¿Qué IVA tiene la tasación oficial de una vivienda?
La tasación pericial o hipotecaria de un inmueble tributa al 21% de IVA general.
Calculadora de IVA: Tasación oficial de una vivienda (21%)
Calculadora preconfigurada al 21% de IVA con un ejemplo de 350,00 € (puedes cambiar el importe o elegir «Quitar IVA»):
Explicación fiscal y encuadre legal
Los informes de tasación oficial emitidos por sociedades de tasación homologadas están gravados con el 21% de IVA (artículo 90).
En el desglose de un ticket o factura en España por la tasación oficial de una vivienda sobre un importe neto de referencia de 350,00 €, la cuota tributaria del 21% equivale exactamente a 73,50 €, situando el precio final con IVA incluido en 423,50 € conforme a lo dispuesto en: Ley 37/1992 del IVA, artículo 90.
Comparativa fiscal con consultas relacionadas de iva de vivienda
Para evitar errores al clasificar la tasación oficial de una vivienda (21% general), conviene contrastar su tratamiento en la Ley del IVA frente a otros conceptos próximos:
- El Alquiler de Vivienda Habitual: tributa al 0% (Exento) — El alquiler de inmuebles destinados exclusivamente a vivienda habitual está 100% exento de IVA.
- Las Cuotas de la Comunidad de Propietarios: tributa al 0% (Exento) — Las cuotas mensuales de comunidad de propietarios están no sujetas o exentas de IVA.
- Instalar Aire Acondicionado en Casa: tributa al 21% (General) — La instalación de equipos de aire acondicionado suele tributar al 21% de IVA general en la mayoría de los casos.
Casos especiales y excepciones
Requisitos de facturación y desglose: Para justificar o deducir el gasto de la tasación oficial de una vivienda ante la Agencia Tributaria cuando esté afecto a una actividad económica, es imprescindible conservar la factura completa con el NIF del emisor y del destinatario y la cuota del 21% desglosada (Ley 37/1992 del IVA, artículo 90.).
Aplicación en Canarias, Ceuta y Melilla: Mientras que en la Península e Islas Baleares la tasación oficial de una vivienda aplica el 21% de IVA, en Canarias no rige el IVA sino el IGIC (tipo general del 7% en el IGIC de las Islas Canarias), y en Ceuta y Melilla se liquida el IPSI según ordenanza local.
Ejemplos prácticos de cálculo
A continuación tienes 3 ejemplos prácticos calculados para la tasación oficial de una vivienda aplicando el 21% de IVA (general):
- 1. Añadir el 21% a un importe neto habitual (350,00 €): Si el precio sin IVA es de 350,00 €, sumamos 73,50 € de IVA (21%) y obtenemos un precio final de 423,50 €.
- 2. Compra o facturación múltiple (1.750,00 € sin IVA): Sobre una base imponible de 1.750,00 €, la cuota de IVA asciende a +367,50 €, dando un total de 2.117,50 €.
- 3. Quitar/desglosar el 21% desde un precio final de 525,00 € (IVA incluido): Dividiendo 525,00 € entre 1.21 obtenemos una base imponible de 433,88 € y un IVA incluido de 91,12 €.
Tabla de desglose para importes habituales
A continuación se muestra una tabla con importes representativos aplicando el 21% de IVA:
| Base imponible (sin IVA) | Tipo aplicable | Cuota de IVA | Precio total (con IVA) |
|---|---|---|---|
| 35,00 € | 21% | +7,35 € | 42,35 € |
| 70,00 € | 21% | +14,70 € | 84,70 € |
| 175,00 € | 21% | +36,75 € | 211,75 € |
| 350,00 € | 21% | +73,50 € | 423,50 € |
| 700,00 € | 21% | +147,00 € | 847,00 € |
| 1.750,00 € | 21% | +367,50 € | 2.117,50 € |
| 3.500,00 € | 21% | +735,00 € | 4.235,00 € |
Cómo calcular el 21% de IVA paso a paso
Para aplicar este tipo impositivo a cualquier importe neto:
Por ejemplo, para una base de 350,00 €: 350,00 × 1.21 = 423,50 €.
Cómo quitar o desglosar el 21% de IVA de un precio final
Si ya conoces el precio con IVA incluido y deseas conocer la base antes de impuestos, no debes restar el porcentaje directamente. Debes dividir el total entre uno más el tipo:
Para un precio final de 423,50 €: 423,50 ÷ 1.21 = 350,00 € (IVA correspondiente: 73,50 €).
Preguntas frecuentes sobre el IVA de este producto o servicio
¿El banco me cobra IVA por la tasación de la hipoteca?
Sí, la factura de la tasadora incluye el 21% de IVA.
¿Cómo quitar el 21% de IVA de la tasación oficial de una vivienda si el precio ya tiene IVA incluido?
No debes restar el 21% directamente. Divide el precio final con IVA entre 1.21. Por ejemplo, para un importe de 423,50 € IVA incluido en la tasación oficial de una vivienda, la base sin IVA es 350,00 € (423,50 € ÷ 1.21) y el IVA es 73,50 €.
¿Qué artículo de la Ley regula el IVA de la tasación oficial de una vivienda en España?
El tratamiento tributario de la tasación oficial de una vivienda (21% general) está regulado en: Ley 37/1992 del IVA, artículo 90.
Fuentes oficiales y normativa tributaria
Información contrastada con organismos oficiales y legislación tributaria estatal: