¿Qué IVA tienen los servicios externos de conserjería?
Las empresas de conserjería y control de accesos tributan al 21% de IVA general.
Calculadora de IVA: Servicios externos de conserjería (21%)
Calculadora preconfigurada al 21% de IVA con un ejemplo de 1.800,00 € (puedes cambiar el importe o elegir «Quitar IVA»):
Explicación fiscal y encuadre legal
La contratación externa de servicios auxiliares de conserjería para fincas residenciales o edificios de oficinas tributa al 21% ordinario.
En el desglose de un ticket o factura en España por los servicios externos de conserjería sobre un importe neto de referencia de 1.800,00 €, la cuota tributaria del 21% equivale exactamente a 378,00 €, situando el precio final con IVA incluido en 2.178,00 € conforme a lo dispuesto en: Ley 37/1992 del IVA, artículo 90.
Comparativa fiscal con consultas relacionadas de iva de vivienda
Para evitar errores al clasificar los servicios externos de conserjería (21% general), conviene contrastar su tratamiento en la Ley del IVA frente a otros conceptos próximos:
- El Alquiler Turístico sin Servicios de Hotel: tributa al 0% (Exento) — Las viviendas de uso turístico (Airbnb, Booking) sin servicios hoteleros están exentas de IVA en España.
- Comprar una Parcela o Terreno Rústico: tributa al 0% (Exento) — La compra de terrenos rústicos está legalmente exenta de IVA en la mayoría de los casos (sujeta a ITP).
- Instalar Aire Acondicionado en Casa: tributa al 21% (General) — La instalación de equipos de aire acondicionado suele tributar al 21% de IVA general en la mayoría de los casos.
Casos especiales y excepciones
Requisitos de facturación y desglose: Para justificar o deducir el gasto de los servicios externos de conserjería ante la Agencia Tributaria cuando esté afecto a una actividad económica, es imprescindible conservar la factura completa con el NIF del emisor y del destinatario y la cuota del 21% desglosada (Ley 37/1992 del IVA, artículo 90.).
Aplicación en Canarias, Ceuta y Melilla: Mientras que en la Península e Islas Baleares los servicios externos de conserjería aplica el 21% de IVA, en Canarias no rige el IVA sino el IGIC (tipo general del 7% en el IGIC de las Islas Canarias), y en Ceuta y Melilla se liquida el IPSI según ordenanza local.
Ejemplos prácticos de cálculo
A continuación tienes 3 ejemplos prácticos calculados para los servicios externos de conserjería aplicando el 21% de IVA (general):
- 1. Añadir el 21% a un importe neto habitual (1.800,00 €): Si el precio sin IVA es de 1.800,00 €, sumamos 378,00 € de IVA (21%) y obtenemos un precio final de 2.178,00 €.
- 2. Compra o facturación múltiple (3.600,00 € sin IVA): Sobre una base imponible de 3.600,00 €, la cuota de IVA asciende a +756,00 €, dando un total de 4.356,00 €.
- 3. Quitar/desglosar el 21% desde un precio final de 2.700,00 € (IVA incluido): Dividiendo 2.700,00 € entre 1.21 obtenemos una base imponible de 2.231,40 € y un IVA incluido de 468,60 €.
Tabla de desglose para importes habituales
A continuación se muestra una tabla con importes representativos aplicando el 21% de IVA:
| Base imponible (sin IVA) | Tipo aplicable | Cuota de IVA | Precio total (con IVA) |
|---|---|---|---|
| 180,00 € | 21% | +37,80 € | 217,80 € |
| 360,00 € | 21% | +75,60 € | 435,60 € |
| 900,00 € | 21% | +189,00 € | 1.089,00 € |
| 1.800,00 € | 21% | +378,00 € | 2.178,00 € |
| 3.600,00 € | 21% | +756,00 € | 4.356,00 € |
| 9.000,00 € | 21% | +1.890,00 € | 10.890,00 € |
| 18.000,00 € | 21% | +3.780,00 € | 21.780,00 € |
Cómo calcular el 21% de IVA paso a paso
Para aplicar este tipo impositivo a cualquier importe neto:
Por ejemplo, para una base de 1.800,00 €: 1.800,00 × 1.21 = 2.178,00 €.
Cómo quitar o desglosar el 21% de IVA de un precio final
Si ya conoces el precio con IVA incluido y deseas conocer la base antes de impuestos, no debes restar el porcentaje directamente. Debes dividir el total entre uno más el tipo:
Para un precio final de 2.178,00 €: 2.178,00 ÷ 1.21 = 1.800,00 € (IVA correspondiente: 378,00 €).
Preguntas frecuentes sobre el IVA de este producto o servicio
¿Si el conserje está contratado laboralmente por la comunidad lleva IVA?
No, los sueldos de empleados laborales no llevan IVA.
¿Cómo quitar el 21% de IVA de los servicios externos de conserjería si el precio ya tiene IVA incluido?
No debes restar el 21% directamente. Divide el precio final con IVA entre 1.21. Por ejemplo, para un importe de 2.178,00 € IVA incluido en los servicios externos de conserjería, la base sin IVA es 1.800,00 € (2.178,00 € ÷ 1.21) y el IVA es 378,00 €.
¿Qué artículo de la Ley regula el IVA de los servicios externos de conserjería en España?
El tratamiento tributario de los servicios externos de conserjería (21% general) está regulado en: Ley 37/1992 del IVA, artículo 90.
Fuentes oficiales y normativa tributaria
Información contrastada con organismos oficiales y legislación tributaria estatal: