¿Qué IVA tiene el alquiler turístico sin servicios de hotel?
Las viviendas de uso turístico (Airbnb, Booking) sin servicios hoteleros están exentas de IVA en España.
Calculadora de IVA: Alquiler turístico sin servicios de hotel (0%)
Calculadora preconfigurada al 0% de IVA con un ejemplo de 90,00 € (puedes cambiar el importe o elegir «Quitar IVA»):
Explicación fiscal y encuadre legal
Cuando el propietario de un piso turístico se limita a entregar las llaves sin ofrecer servicios de limpieza durante la estancia ni comidas, la operación está legalmente exenta de IVA en virtud del artículo 20.Uno.23º de la Ley del IVA.
En la práctica documental, al facturar o abonar un importe de referencia como 90,00 € por el alquiler turístico sin servicios de hotel, no se repercute cuota adicional de IVA (cuota 0,00 €), debiendo dejar constancia expresa en el documento o recibo del precepto aplicable (Ley 37/1992 del IVA, artículo 20.Uno.23º.).
Comparativa fiscal con consultas relacionadas de iva de vivienda
Para evitar errores al clasificar el alquiler turístico sin servicios de hotel (0% exento), conviene contrastar su tratamiento en la Ley del IVA frente a otros conceptos próximos:
- Instalar Aire Acondicionado en Casa: tributa al 21% (General) — La instalación de equipos de aire acondicionado suele tributar al 21% de IVA general en la mayoría de los casos.
- El Alquiler de Locales Comerciales y Oficinas: tributa al 21% (General) — El arrendamiento de locales comerciales, naves y oficinas tributa al 21% de IVA general más la correspondiente retención de IRPF.
- Comprar una Vivienda de Segunda Mano: tributa al 0% (Exento) — La compra de una vivienda usada o de segunda mano entre particulares está exenta de IVA en España (se paga ITP).
Casos especiales y excepciones
Requisitos de facturación y desglose: Para justificar o deducir el gasto de el alquiler turístico sin servicios de hotel ante la Agencia Tributaria cuando esté afecto a una actividad económica, es imprescindible conservar la factura completa con el NIF del emisor y del destinatario y la cuota del 0% desglosada (Ley 37/1992 del IVA, artículo 20.Uno.23º.).
Aplicación en Canarias, Ceuta y Melilla: Mientras que en la Península e Islas Baleares el alquiler turístico sin servicios de hotel aplica el 0% de IVA, en Canarias no rige el IVA sino el IGIC (tipo cero (0%) en el IGIC canario para bienes de primera necesidad y exenciones), y en Ceuta y Melilla se liquida el IPSI según ordenanza local.
Ejemplos prácticos de cálculo
Ejemplos reales de liquidación para el alquiler turístico sin servicios de hotel (operación al 0% / exenta):
- Operación individual (90,00 €): Base = 90,00 € · IVA (0%) = 0,00 € · Total a pagar = 90,00 €.
- Presupuesto o acumulado (450,00 €): Base = 450,00 € · IVA (0%) = 0,00 € · Total exento = 450,00 €.
Tabla de desglose para importes habituales
A continuación se muestra una tabla con importes representativos aplicando el 0% de IVA:
| Base imponible (sin IVA) | Tipo aplicable | Cuota de IVA | Precio total (con IVA) |
|---|---|---|---|
| 9,00 € | 0% | +0,00 € | 9,00 € |
| 18,00 € | 0% | +0,00 € | 18,00 € |
| 45,00 € | 0% | +0,00 € | 45,00 € |
| 90,00 € | 0% | +0,00 € | 90,00 € |
| 180,00 € | 0% | +0,00 € | 180,00 € |
| 450,00 € | 0% | +0,00 € | 450,00 € |
| 900,00 € | 0% | +0,00 € | 900,00 € |
Cómo calcular el 0% de IVA paso a paso
Para aplicar este tipo impositivo a cualquier importe neto:
Por ejemplo, para una base de 90,00 €: 90,00 × 1.00 = 90,00 €.
Cómo quitar o desglosar el 0% de IVA de un precio final
Si ya conoces el precio con IVA incluido y deseas conocer la base antes de impuestos, no debes restar el porcentaje directamente. Debes dividir el total entre uno más el tipo:
Para un precio final de 90,00 €: 90,00 ÷ 1.00 = 90,00 € (IVA correspondiente: 0,00 €).
Preguntas frecuentes sobre el IVA de este producto o servicio
¿El anfitrión particular de Airbnb tiene que cobrar IVA al huésped?
No, si no presta servicios de hostelería no emite factura con IVA.
¿Cómo debe figurar en factura que el alquiler turístico sin servicios de hotel no lleva IVA?
En la factura o recibo por el alquiler turístico sin servicios de hotel debe indicarse una cuota de IVA del 0% junto con la mención legal correspondiente (Ley 37/1992 del IVA, artículo 20.Uno.23º.).
¿Qué artículo de la Ley regula el IVA de el alquiler turístico sin servicios de hotel en España?
El tratamiento tributario de el alquiler turístico sin servicios de hotel (0% exento) está regulado en: Ley 37/1992 del IVA, artículo 20.Uno.23º.
Fuentes oficiales y normativa tributaria
Información contrastada con organismos oficiales y legislación tributaria estatal: