¿Qué IVA tienen las comisiones de inmobiliarias?
Las comisiones y honorarios de las agencias inmobiliarias tributan al 21% de IVA general.
Calculadora de IVA: Comisiones de inmobiliarias (21%)
Calculadora preconfigurada al 21% de IVA con un ejemplo de 3.000,00 € (puedes cambiar el importe o elegir «Quitar IVA»):
Explicación fiscal y encuadre legal
La intermediación en la compraventa o alquiler de inmuebles tributa al tipo ordinario del 21% (artículo 90 de la Ley del IVA).
En el desglose de un ticket o factura en España por las comisiones de inmobiliarias sobre un importe neto de referencia de 3.000,00 €, la cuota tributaria del 21% equivale exactamente a 630,00 €, situando el precio final con IVA incluido en 3.630,00 € conforme a lo dispuesto en: Ley 37/1992 del IVA, artículo 90.
Comparativa fiscal con consultas relacionadas de iva de servicios
Para evitar errores al clasificar las comisiones de inmobiliarias (21% general), conviene contrastar su tratamiento en la Ley del IVA frente a otros conceptos próximos:
- Las Academias de Idiomas: tributa al 0% (Exento) — La enseñanza de idiomas extranjeros en academias está exenta de IVA en España.
- Los Hoteles y Alojamientos Turísticos: tributa al 10% (Reducido) — Las estancias en hoteles, hostales, pensiones y campings tributan al 10% de IVA reducido.
- Las Discotecas y Festivales de Música Electrónica: tributa al 21% (General) — Las entradas a discotecas y salas de fiesta con consumición tributan al 21% de IVA general en España.
Casos especiales y excepciones
Requisitos de facturación y desglose: Para justificar o deducir el gasto de las comisiones de inmobiliarias ante la Agencia Tributaria cuando esté afecto a una actividad económica, es imprescindible conservar la factura completa con el NIF del emisor y del destinatario y la cuota del 21% desglosada (Ley 37/1992 del IVA, artículo 90.).
Aplicación en Canarias, Ceuta y Melilla: Mientras que en la Península e Islas Baleares las comisiones de inmobiliarias aplica el 21% de IVA, en Canarias no rige el IVA sino el IGIC (tipo general del 7% en el IGIC de las Islas Canarias), y en Ceuta y Melilla se liquida el IPSI según ordenanza local.
Ejemplos prácticos de cálculo
A continuación tienes 3 ejemplos prácticos calculados para las comisiones de inmobiliarias aplicando el 21% de IVA (general):
- 1. Añadir el 21% a un importe neto habitual (3.000,00 €): Si el precio sin IVA es de 3.000,00 €, sumamos 630,00 € de IVA (21%) y obtenemos un precio final de 3.630,00 €.
- 2. Compra o facturación múltiple (6.000,00 € sin IVA): Sobre una base imponible de 6.000,00 €, la cuota de IVA asciende a +1.260,00 €, dando un total de 7.260,00 €.
- 3. Quitar/desglosar el 21% desde un precio final de 4.500,00 € (IVA incluido): Dividiendo 4.500,00 € entre 1.21 obtenemos una base imponible de 3.719,01 € y un IVA incluido de 780,99 €.
Tabla de desglose para importes habituales
A continuación se muestra una tabla con importes representativos aplicando el 21% de IVA:
| Base imponible (sin IVA) | Tipo aplicable | Cuota de IVA | Precio total (con IVA) |
|---|---|---|---|
| 300,00 € | 21% | +63,00 € | 363,00 € |
| 600,00 € | 21% | +126,00 € | 726,00 € |
| 1.500,00 € | 21% | +315,00 € | 1.815,00 € |
| 3.000,00 € | 21% | +630,00 € | 3.630,00 € |
| 6.000,00 € | 21% | +1.260,00 € | 7.260,00 € |
| 15.000,00 € | 21% | +3.150,00 € | 18.150,00 € |
| 30.000,00 € | 21% | +6.300,00 € | 36.300,00 € |
Cómo calcular el 21% de IVA paso a paso
Para aplicar este tipo impositivo a cualquier importe neto:
Por ejemplo, para una base de 3.000,00 €: 3.000,00 × 1.21 = 3.630,00 €.
Cómo quitar o desglosar el 21% de IVA de un precio final
Si ya conoces el precio con IVA incluido y deseas conocer la base antes de impuestos, no debes restar el porcentaje directamente. Debes dividir el total entre uno más el tipo:
Para un precio final de 3.630,00 €: 3.630,00 ÷ 1.21 = 3.000,00 € (IVA correspondiente: 630,00 €).
Preguntas frecuentes sobre el IVA de este producto o servicio
¿El comprador o el vendedor pueden deducirse el IVA de la inmobiliaria?
Los particulares no pueden deducirlo; las empresas o promotores sí como gasto de actividad.
¿Cómo quitar el 21% de IVA de las comisiones de inmobiliarias si el precio ya tiene IVA incluido?
No debes restar el 21% directamente. Divide el precio final con IVA entre 1.21. Por ejemplo, para un importe de 3.630,00 € IVA incluido en las comisiones de inmobiliarias, la base sin IVA es 3.000,00 € (3.630,00 € ÷ 1.21) y el IVA es 630,00 €.
¿Qué artículo de la Ley regula el IVA de las comisiones de inmobiliarias en España?
El tratamiento tributario de las comisiones de inmobiliarias (21% general) está regulado en: Ley 37/1992 del IVA, artículo 90.
Fuentes oficiales y normativa tributaria
Información contrastada con organismos oficiales y legislación tributaria estatal: